Vor dem Hintergrund niedriger Renditen für Staatsanleihen und der erneuten Zinssenkung dürfte Baugeld bis zum Jahresende sehr günstig bleiben. Mit einer langen Zinsbindung sichern Sie sich das günstige Zinsniveau für den Zeitraum der Zinsbindung. Und gerade Eigennutzer (eigene Nutzung des Einfamilienhauses bzw. der Eigentumswohnung) können den relativ niedrigen Zinsanteil in ihrer Baufinanzierungsrate nutzen, um sich mit einem entsprechend höheren Tilgungsanteil in der Rate schneller zu entschulden.

Über den Gesamtmarkt betrachtet und im langjährigen Vergleich ist Wohneigentum für unsere Kunden weiter erschwinglich, da wachsende verfügbare Einkommen und die sinkenden Zinsen höheren Hauspreisen entgegenwirken. Allerdings zeigen sich abhängig von Ort und Objekt teils deutliche Differenzen bei der Entwicklung von Immobilienpreisen. Die Nachfrage konzentriert sich auf den großen Städten.

Geschlossflächenzahl (BauNVO, § 20), gibt das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks an, nehmen Sie die m² Ihres Grundstücks damit mal und dann das Ganze mal 0,8, dies ergibt in etwa die mögliche Wohnfläche (Faustformel).

Grundflächenzahl (BauNVO, § 19) gibt den Flächenanteil eines Baugrundstücks an, der überbaut werden darf; sie wird mit ein oder zwei Dezimalstellen angegeben, beispielsweise:GRZ 0,3 = 30 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.

Wir möchten die Gewißheit, dass Sie in Leegebruch Ihr Glück finden. Die Finanzierungsprüfung basiert auf dem Überblick aller Kostenbestandteile und der Markttransparenz eines Experten. Es ist Ihr Interesse, sicher zu sein.

Bauen mit einem Bauträger ist nicht kostengünstiger, schon die Gewinnmarge des Bauträgers macht dies schlicht unmöglich. Bauen mit einem Bauträger ist - entgegen vollmundiger Werbeaussagen - nicht kostengünstiger.

Das beweist unter anderem eine Broschüre der "Staatlichen Vermögens- und Hochbauverwaltung Baden-Württemberg" zum Bau des Finanzamts in Ludwigsburg. Ergebnis: Die Vergabe nach Fachlosen, sprich Einzelgewerken, war für das Land am kostengünstigsten. An zweiter Stelle mit Mehrkosten von 5,18 % kam ein GU mit Leistungsprogramm, gefolgt von einem Investorenmodell mit 9,24 % Mehrkosten und einem GU mit Fachlosen mit 15,74 % Mehrkosten. Ganz zum Schluss kämen Bauträger. Das Land entschied sich für die konventionelle Vergabe nach Einzelgewerken, mit deutlichen Kostenvorteilen.

Architekten schreiben für die Ausführung diejenigen Firmen an, die Sie als Bauherr vorschlagen bzw. die Sie gemeinsam für geeignet halten. Der unbezahlbare Erfahrungsschatz der Architekten hilft bei der Auswahl guter Handwerker. So werden von vornherein Baumängel und Nachbesserungen vermieden. Und Sie riskieren auch keine unerwartete Kostensteigerung durch eine Verzögerung bei der Fertigstellung. Bei einem GU oder Bauträger haben Sie in aller Regel keine Einflussmöglichkeit auf die Auswahl von Firmen, ohne Mehrkosten in Kauf zu nehmen.

Wenn Sie Ihr Gebäude "schlüsselfertig" beziehen möchten, sparen Sie Aufwand oder Arbeit - vordergründig. Nämlich dann, wenn

• Sie nicht hinterfragen, ob der Preis für die erbrachte Leistung gerechtfertigt war,
• es Ihnen gleichgültig ist, ob Sie für das gleiche Geld nicht vielleicht hätten Besseres bekommen können,
• Sie nicht wissen möchten, ob die Bauprodukte Ihre Ansprüche an Wertigkeit erfüllen,
• Sie all diese Entscheidungen - und noch viel wichtiger die Überwachung der getroffenen Entscheidungen - vertrauensvoll einer Person oder Firma überantworten, die alles andere als unabhängig ist.

Ein freier Architekt bietet Ihnen dagegen an, als Ihr Sachwalter so viel Arbeit und Verantwortung zu übernehmen, wie Sie dies individuell wünschen und mit ihm vereinbaren.

Das Leistungsprogramm und die Qualifikation des Bauträgers sind Grundlage für das Gelingen eines Bauprojekts. Hier müssen Sie ganz genau hinschauen. Leistungsbeschreibungen wie zum Beispiel

• "im Bad weiße hochwertige Fliesen"
• "Innentüren Furnier beschichtet"
• "Kunststofffenster weiß, Glas u=1,1"

sind keine Leistungsbeschreibungen, sondern allenfalls funktionale Beschreibungen oder Beschreibungen eines Zustands, nicht aber einer Qualität. Da ein Bauträger als Unternehmer eine Gewinnmaximierung anstreben wird, ist er versucht, Produkte einzubauen, die dieser Beschreibung zwar gerecht werden, für ihn aber möglichst kostengünstig zu beschaffen sind und die Gewährleistungszeit von fünf Jahren gerade so überstehen.